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アドバンス五カ月プログラム
【１物件所有】⇒【複数物件所有】へのステージアップで
収益増＆リスク分散を狙う中級者向け5カ月プログラム
次の物件購入~空室対策~出口戦略まで
黒木正男＆不動産業界のプロがナビゲート
アドバンス5カ月プログラム
受講生は、すでに1軒所有で2軒目の購入をお考えの方が中心。2軒目の具体的な検討はもちろん、所有中
物件の分析と対策も行えるため、ダブルで収益アップを実現する方も。またテーマに応じて招くゲストか
らは、不動産の現場のリアルな本音が飛び出します。乞うご期待！
不動産投資を本当のビジネスに育てたいあなたへ
不動産投資の扉を開く【1物件所有ステージ】から、収入の入口を増やし、空室リスクを分散させる【複数物件所有ステージ】へ。
その第一歩が2軒目の物件取得であり、ここからがビジネスとしての不動産投資の本当のスタートラインだとも言えます。
精神的にも高い壁を感じる1物件取得をクリアしたあなたの次の岐路は、2軒目を取得するか否かです。でもきっとあなたはすでに「もう1軒欲しい」「今度はもう少し大きな物件が欲しい」と真剣に考えていらっしゃることでしょう。
さて、ここで質問です。
あなたの最初の投資は成功しましたか？
「まあまあ上手くできたかな」という方もいらっしゃれば、
「ちょっと失敗だったかな」という方もいらっしゃいますね。
しかし、
この質問に対して「大成功です！」と言い切る人は稀です。
なぜ言い切れないのでしょうか？
【1物件所有ステージ】の方は、経験による判断ができないために
多少なりとも不安を感じているからです。
実際、貸している間は問題がなくても売却しようとした時になかなか売れないなど、出口ではじめて躓くというケースもあります。問題が表面化してあわてて相談に来る方が少なくないですし、さらには自信を失って2軒目購入を諦めてしまう方もいらっしゃいます。
それはもったいない！
ということでスタートしたのが「アドバンス5カ月プログラム」です。
せっかく始めた不動産投資。業界では「趣味の大家さん」と言われがちな1物件所有にとどまらず、不動産投資家としてしっかり儲かるビジネスに育てていきましょう！！
当プログラムは【1物件所有ステージ】の方がもつ不安や迷いを払拭し、「半年以内に2軒目購入」が可能※になるように組み立てられています。※資金調達に問題がない場合
2軒目購入にあたって「今知りたいこと」を無駄なく学べるだけでなく、現在保有中の物件を分析し、空室・家賃収入以外の収益・出口などの対策も並行して行えるので、大変効率的で効果的です。
「複数物件所有ステージ」へナビゲート！
戸建て〜集合住宅まで大手ハウスメーカーで20年にわたり培った幅広い知識、そして最小規模から投資を始めて成功に至った経験とノウハウを惜しみなく公開。あなたが未だ見ぬ新しい世界へとパワフルにナビゲートします。
売買のプロに聞く「価格交渉に応じたい大家さんと相手にしたくない大家さん」、賃貸のプロに聞く「空室の大家さんと満室の大家さんの違い」など。講義のテーマに合わせて招くゲストから、本来外で語られることのない現場の赤裸裸な本音を聞くことができます。
1軒目はけっこう上手く買えたと思う。とはいえ「まだ1軒」の経験値でどんどん買い進めても大丈夫なのか？ いつか致命的な失敗をするのではないかと不安
想定した家賃収入が得られていない。何が悪かったのかを知って、2軒目は必ず利益を上げたい。今もっている物件についても改善できるところは何とかしたい
収益がイマイチで購入後すぐに売ろうとしたら、購入価格以下に。投資としての相場が分からず、高く買ってしまったのかもしれない
2軒目を買うにあたって現在所有の物件を維持すべきか、売却すべきか迷う。ほかの手段があればそれも知りたい
1軒目のローンを抱えながら2軒目を買うのは不安。複数物件所有時のキャッシュフローについてきちんと勉強したい
所有物件との相性や自己資金を踏まえて、次に買うべき物件の種類などを知りたい
自分のライフプランに合った投資法を見極めて長期計画を立てたい
複数物件所有したときの出口をいろいろ考えておきたい
いずれはアパート経営以外の不動産投資にもチャレンジしてみたい
物件数が増えると、事務作業など副業にかかる時間が増えて大変になるのでは…。
※「1軒目」や「1物件所有ステージ」と書いていますが、「アドバンス5カ月プログラム」は1物件のみ所有の方限定というわけではありません。最初に複数物件購入した方、2軒目購入が上手くいかなかった方なども、同じような不安や悩みを感じていらっしゃるなら、ぜひ一度ご相談ください。
１カ月目 ステップ① 机上チェック
| 各投資法概論 (一棟・戸建て・区分マンション) |
収益目標や資金力から導く「自分に合う投資法」 2軒目・3軒目と複数物件所有ステージに進むにあたってまずは国内不動産投資の種類と方法を把握。その上で、自分に合った投資の種類と方法を考え、直近〜長期の計画を立てましょう。例えば月に10万円程度の家賃収入を段階的に増やしたいなら戸建てや区分、月に50万円〜100万円の家賃収入を得たいなら一棟買いがベターですが、当然資金力も関係してきます。 |
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2カ月目
| 物件情報入手 価格交渉 |
事例に学ぶ「買い」で失敗しないためのノウハウ 2カ月目は、講義に加えて受講生の皆さんの投資経験・事例をもとにしたケーススタディ＆意見交換を行います。よく出来たケースもあり、何らか失敗したケースもあり。また一見上手くいっているようでも今後問題が出てくる恐れのあるケースもあり。講師のナビゲートやポイント解説を織り交ぜて、成功例からも失敗例からも多くのことを学べます。次の物件購入に活かせることはもちろん、現在の所有物件についても冷静に分析し、問題があれば対策しましょう。 |
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3カ月目
| 空室対策 運営管理 |
空室の原因となる「人的問題」「物的問題」とは 空室の原因は主に「人的問題」と「物的問題」の2種類に大別できます。「人的問題」の「人」とは実は物件オーナー、つまり自分に問題があることも多いのです。どういった思考・行動が空室につながってしまうのか、例を挙げて詳しく解説します。「物的問題」とは設備や内装など即物的な問題で、こちらは費用をかけさえすれば解決しますが、同じ予算内でもより見栄えのよいリフォームが可能になるなど、プロのノウハウをお教えします。 |
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4カ月目
| 融資・申告・税金 | ２軒目以降の融資・税金はここが違う 2軒目以降の融資について、1軒目とは異なる点や金融機関へのもっていき方など、テクニック的な部分も交えて解説。税金に関しても最新情報をもとに、しっかりとしたビジネスに育てていく方向でレクチャー。また、最初の物件購入から間もない方のために「はじめての不動産収入の申告の仕方」もお教えします。 |
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5カ月目
| 出口戦略 | 実はアパート経営だけではない不動産ビジネスのさまざまな可能性 不動産投資の出口は「売却」or「維持」の2択ではありません。3つめとして建物に絡むさまざまなビジネスが挙げられます。例えばコインランドリーや貸切パーティースペースなども不動産ビジネスの一例。つまり「箱」を上手く使えば可能性はどんどん広がっていくのです。そういった可能性を多く知れば知るほど立地及び物件選びの視野も広くなっていきます。最終回は最新の不動産ビジネスについて、また建物に絡む収益アップの方法についてもお教えします。 |
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概要
| 講座名 | 2軒目の購入を半年以内に！ アドバンス5カ月プログラム |
|---|---|
| 期間・回数 | 5カ月（月1回×5回）／1回約2～3時間 |
| 受講開始 | 第1期は2015年5月頃スタート予定 |
| 受講要件 | 投資物件を1軒以上所有している方 ※1軒所有限定ではありません。 複数物件所有している方も当講座にご興味があれば 受講していただけます |
| 受講料 | 5カ月パック98,000円（税込） |
| お支払い方法 | クレジットカード（一括払い・分割払い） 銀行振込（一括払い） |
| 会場 | 東京都（23区内） ※会場の詳細はお申し込みいただいた方にお伝えします。 お申込み前に確認されたい場合は、このページの最下部にある 「ご質問・お問い合わせ」より お問い合わせください。
ご持参いただく物：ノートパソコンもしくはiPadなどの端末、筆記用具 |
| 日時 | 毎月第3土曜日開催 17:00～20:00（時間は変更になる場合がございます） |
会場へ来られない方には通信学習コースを用意しております
【教材】
●通信学習用テキスト・資料（PDF)
●全5回の講義録音音声（MP3）
●全5回の講義内容の書き起こし（PDF）
【料金】
79,800円（税込）
【お支払い方法】
クレジットカード（一括払い・分割払い）
銀行振込（一括払い）
特典１： 不動産投資活動にお役立ちの 「FBCオリジナル名刺」をプレゼント！ ※通信コースは特典対象外とさせていただきます。
不動産業者とやりとりをする際、名刺がなければ不便ですよね。
会社には不動産投資の活動を内緒にしておきたいが、個人名刺では信用されないのでは…
そんなサラリーマンの方に好評なのがこの特典です
業界に名の知れた黒木正男が率いる「FBC」の会員名刺を使えば、スムーズに！
特典２：まだ本をお読みでない方には 黒木正男著「確実に稼げる不動産投資・ 副業入門」を差し上げます！